O parecer de mercado é elaborado por corretores credenciados levando em consideração:
• Condições físicas;
• Padrão;
• Tempo de construção;
• Localização;
• Valor de mercado de imóveis similares.
Levando em consideração o investimento X rendimento.
O Tavares Corretor de Imóveis avalia, vistoria e anuncia imóveis para locação intermediando relações, proporcionando conforto e colaborando para a tranqüilidade entre o locador e locatário.
Documentos necessários para locar um imóvel:
XEROX - PESSOA FÍSICA |
Xerox Autenticados: |
-RG e CPF (se casado dos dois);
-Certidão de Nascimento (solteiro) ou Certidão de Casamento (casado);
-3 últimos comprovantes de renda (folha de pagamento, decore ou última declaração imposto de renda), o valor do aluguel não poderá ultrapassar 30% da renda do(a) interessado(a);
-Carteira de Trabalho (onde constam os dados pessoais e do registro atual). |
XEROX - PESSOA JURÍDICA |
Xerox Autenticados: |
-Contrato Social, Ata de Constituição ou Declaração de Firma Individual;
-Cartão C.N.P.J. e R.G. e C.P.F. dos sócios que assinam pela empresa;
-3 últimas alterações contratuais;
2 últimos Balanços com D.R.E.
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XEROX – FIADOR |
Xerox Autenticados: |
-R.G e C.P.F. (se casado dos dois);
-Certidão de Nascimento (solteiro) ou Certidão de Casamento (casado);
-3 últimos comprovantes de renda (folha de pagamento, decore ou última declaração imposto de renda), o valor do aluguel não poderá ultrapassar 30% da renda do(a) interessado(a);
-Carteira de trabalho (onde constam os dados pessoais e do registro atual);
-Comprovante de endereço (fatura de água ou luz). |
IMÓVEL GARANTIA |
-O Fiador(a) deverá apresentar certidão “negativa” atualizada de um imóvel (emitida pelo Registro de Imóveis da Comarca) que ficará como garantia. Este imóvel deverá estar em seu nome, sem nenhuma restrição. Não pode ser cópia ;
- Caso o imóvel não seja em Toledo-PR, será necessário apresentar parecer de mercado de uma imobiliária local sobre o valor do imóvel e cópia autenticada do carnê de IPTU onde constam os dados do imóvel e valor venal ou uma certidão da Prefeitura com estas informações;
-Caso o imóvel seja vendido, alienado ou hipotecado durante a vigência do contrato, este deverá ser substituído pelo fiador, ou será necessária substituição do fiador;
Se o valor do aluguel for igual ou superior a R$ 1.000,00, será obrigatório fiador(a) de Toledo.
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OBSERVAÇÕES |
-As chaves dos imóveis somente serão entregues após o recebimento do contrato assinado e com firma reconhecida;
-Caso o contrato seja rescindido antes da data pré-definida será cobrada multa contratual;
A Administradora se reserva o direito de solicitar outros documentos comprobatórios a fim de poder concluir a análise cadastral, e também aumentar o nível de exigências das garantias em função do tipo e valor do imóvel.
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O Tavares Corretor de Imóveis oferece aos seus clientes o serviço de elaboração de contrato de compra e venda e contrato de locação, dentro da legislação comercial vigente.
O Tavares Corretor de Imóveis presta serviços de consultoria imobiliária para compradores, vendedores e investidores, sejam pessoas físicas ou jurídicas, nos mais diversos campos do mercado imobiliário, sempre com profissionais habilitados.
• Análise de Viabilidade de Empreendimentos Imobiliários;
• Assessoria na compra/venda de imóveis;
• Parecer de Mercado de imóveis;
• Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários;
• Documentação Imobiliária (obtenção e análise);
Captação de Imóveis: deixando o seu imóvel para o Tavares Corretor de Imóveis vender, terá a certeza de um trabalho diferenciado, sendo:
- opção com exclusividade;
- anúncio através de placa, jornal local e internet, sem nenhum custo pelo contratante;
- sistema se informação automatizado dos imóveis disponíveis para venda, com dados e fotos;
- corretores credenciados.
Venda de Imóveis: Aqui você encontra o imóvel residencial ou comercial do jeito que sonha, na medida para viver feliz. No Tavares Corretor de Imóveis cada negócio é tratado individualmente proporcionando desta forma um atendimento diferenciado.O imóvel é um bem de altíssimo valor por isso precisa ser bem comercializado e, numa transação imobiliária, bem negociado.
A venda tem início na:
- apresentação dos imóveis disponíveis na nossa carteira;
- seleção dos imóveis de interesse do comprador;
- acompanhamento (visita) aos imóveis pré-selecionados;
- elaboração e auxílio na proposta de compra;
- elaboração do contrato de compra e venda dentro da legislação comercial vigente;
- acompanhamento na elaboração da escritura e registro do imóvel.
NOSSA EMPRESA TRABALHA DENTRO DOS PADRÕES EXIGIDOS PELO CRECI.
O Tavares Corretor de Imóveis dispõe de corretores capacitados para analisar e auxiliar na regularização de toda documentação do seu imóvel, sendo:
- Escritura;
- Plantas;
- Habite-se;
- Recolhimento de Taxas (INSS, Iptu, asfalto, etc);
- Averbação junto ao Registro de Imóveis;
- E também toda documentação exigida pelas instituições financeiras para liberação de financiamento.
Documentação necessária para escriturar o seu imóvel:
URBANO |
RURAL |
Certidão negativa da matrícula
Guia de ITBI
Certidão negativa da PREFEITURA
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Certidão negativa da matrícula
Guia da ITBI
Certidão negativa do IAP
CCIR 2000/2001/2002
5 últimos recibos de pagamento do ITR, ou
- certidão negativa da Receita Federal,
ou, se isento,
- 5 últimos recibos de Entrega de Declaração |
QUANDO A VENDEDORA É PESSOA JURÍDICA |
QUANDO VENDEDORES E COMPRADORES SÃO
PESSOAS FÍSICAS |
Contrato Social
Contrato do CNPJ
Certidão negativa do INSS
Certidão da Receita Federal
Certidão Negativa da Receita Estadual
Certidão negativa de Dívida Ativa da União
- Vendedores e Compradores pessoa física |
Xerox do CPF e RG de todas as pessoas envolvidas
Se solteiro: Xerox da certidão de nascimento
Se casado em comunhão parcial de Bens
-Xerox da Certidão de casamento
Se casado em comunhão Universal de Bens ou separação de Bens:
- Xerox da certidão de casamento
- Xerox do pacto antenupcial registrando em registro de Imóveis
Se separado ou divorciado:
- Xerox da certidão de casamento com a Averbação da separação ou divórcio .
Se viúvo
- Xerox da certidão de casamento
- Xerox do óbito do cônjuge |
Se você é proprietário de imóvel e quer locá-lo, deixando no Tavares Corretor de Imóveis a sua única preocupação será como investir o seu dinheiro.
Trabalhamos com:
• Vistoria detalhada do imóvel, o imóvel é devolvido no término do contrato nas mesmas condições em que foi recebido;
• Divulgação através de anúncios em jornais e Internet;
• Sistema de informação automatizado com os imóveis disponíveis para locação, com fotos de todos;
• Análise cadastral rápida e segura;
• Confecção do contrato;
• Pagamento pontual;
• Depósito dos aluguéis no banco de sua preferência ou na sede da imobiliária;
• Assessoria jurídica, procedimentos legais;
• Demonstrativos mensais.
Atendimento com muita dedicação e seriedade, isto se reflete na administração imóveis.